PROPIEDAD HORIZONTAL Y ARRENDAMIENTOS URBANOS

Contamos con un alto grado de especialización en la resolución de problemas en Comunidades de Propietarios. Nuestros clientes son tanto particulares como Comunidades de Propietarios y Administraciones de Fincas.
Existe en esta materia una falta de profesionalización en el sector y un alto grado de intrusismo por parte de personas sin ninguna cualificación. No es infrecuente ver a asesorías contables o fiscales asesorar jurídicamente a una Comunidad de Propietarios, lo cual nos ha llevado a enfrentarnos a situaciones como:

• Bloqueo de Comunidades derivado de impugnaciones de acuerdos comunitarios por haberse realizado incorrectamente las Juntas de Propietarios o de conflictos personales entre algunos vecinos.
• Situación de falta de fondos por mala administración.
• Deudas de propietarios morosos que se acumulan durante años por problemas fáciles de resolver con el correcto asesoramiento.
• Obras comunitarias abandonadas por la empresa constructora tras haber percibido la mayor parte del precio y sin haber realizado prácticamente ningún trabajo.
  Instalación o renovación de ascensores que se demoran en el tiempo sin realizarse.
• Firma de contratos sin contar un asesoramiento elemental. En este punto es frecuente encontrarnos con contratados de mantenimiento de ascensores con cláusulas gravemente perjudiciales para la Comunidad, contratos de obra por cantidades considerables sin garantías en cuanto al plazo de ejecución o que los pagos vayan condicionados a la marcha de los trabajos, etc.
• Realización de obras sin solicitar subvenciones municipales o autonómicas a las cuales se podría haber optado.

También contamos con experiencia de asesoramiento a promotores inmobiliarios en cuanto a la constitución y puesta en marcha de Comunidades de Propietarios.
La experiencia en el asesoramiento en el día a día a Comunidades y Promotores unida a haber llevado centenares de procedimientos judiciales sobre esta materia, nos lleva a buscar desde el primer momento no ya la solución al problema, sino evitar llegue a nacer.

Es frecuente que las familias enfoquen su ahorro a la compra de una o varias viviendas para su alquiler. Se trata de una de las formas históricamente más comunes de ahorro. La elección del inquilino y la redacción del contrato de arrendamiento se vuelven con ello dos puntos fundamentales para evitar que lo que debe ser un medio para obtener alguna rentabilidad por el esfuerzo de años no se convierta en un quebradero de cabeza o en pérdida de dinero.
En Fernández y Luaces llevamos el asesoramiento de integral de inmuebles arrendados tanto de particulares y pequeños ahorradores como de empresas patrimoniales. Dentro de nuestra labor está tanto la redacción del contrato de acuerdo con lo pactado entre el interesado y el propietario, la actualización de rentas, la extinción del contrato y su resolución bien por impago de rentas o por cualquier otro incumplimiento contractual.
Asimismo, la especialización durante décadas en esta materia nos ha llevado a tratar con las diferentes situaciones que pueden planteársele al propietario de un inmueble que decide ponerlo en arrendamiento.
Desde nuestra experiencia nos encontramos también con una falta de conocimiento en la realización de contratos a largo plazo correspondientes a locales o naves en donde los inquilinos generalmente desconocen buena parte de sus derechos y obligaciones.